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中古+リノベーションの住宅ローン/①セットローンとは

物件を購入する上で、多くの方が使用する「住宅ローン」。

最近は、家を買う選択肢として「中古住宅を購入して、リノベーションをする」という方法がとても人気になっています。

それに伴って、中古+リノベーションではどんなローンを組むの?だったり、

住宅ローン控除って何?と、ローンについて疑問に思うことも多いですよね。

全2回に分けて、「中古+リノベーションの住宅ローン」と「住宅ローン控除」をご紹介いたします。

今回は「中古+リノベーション」の住宅ローン、「セットローン」についてご紹介していきます!


「中古を買ってリノベーション」では、セットローン(リフォーム一体型ローン)を利用する方がほとんどです。

他に、リフォームローンというローンもあります。

セットローンとリフォームローンでは何が違うのでしょうか。

セットローンのことは👇コチラ👇の記事でも少しご紹介致しました。

《リフォームローン、セットローンの比較》

    リフォームローンセットローン
用途リフォーム費用リノベーション費用
住宅購入費用
金利住宅ローンに比べ
金利は高め
住宅ローンと同様
期間住宅ローンに比べ
短いことが一般的
住宅ローンと同様
  • リフォームローン

リフォームローンは、リフォーム・リノベーションのローンのことです。

例えば、所有している自宅をリノベーションする場合や、住宅を購入してリノベーションをする場合にも利用できます。

ですが、リフォーム・リノベーション専用のローンなので住宅購入費に充てることはできません。

  • セットローン

セットローンとは、リフォーム・リノベーション費用を住宅ローンに組み込んで借入可能なローンです。

上の表をみればわかる通り、リフォームローンと比べて金利が低く、返済期間も長くなります。

なので、「中古を買ってリノベーション」を考えた時、リフォームローンと住宅ローンの2つローンを組むよりも、セットローンで組んだ方がオススメなのです。

実際にそれぞれのローンシミュレーションを比較してみると次のようになります。

《リフォームローン、セットローンでローンを組んだ比較》

合計金額は同じでも、ローンの組み方でこんなにも差があります。

なので、「中古を買ってリノベーション」ではセットローンの利用がオススメです。


  • セットローンを利用する際の注意点

セットローンを利用する際に、気を付けなければならないことがあります。

「中古を買ってリノベーション」で利用するセットローンでは、事前審査のタイミングで必要になるものがあります。

・リノベーション費用の見積書

・リノベーションプランの図面

この2つを事前審査の段階で金融機関へ提出しなければならないことがほとんどです。

物件を決めたら、すぐにリノベーションのプランと見積書を準備して事前審査になりますので、かなりスケジュールがタイトになることも多いです。

この際に、不動産会社とリノベーション会社が別の会社の場合、タイトスケジュールの中でそれぞれと打ち合わせをして調整していかなければならず、手間が増えてしまいます。

ですが、ワンストップサービスの会社であればセットローンについても詳しく、物件探しのときから物件をみているので、見積書やリノベーションプランの図面もスケジュール内でゆとりをもってご用意することが可能です。

ですので、物件探し~リノベーションをワンストップで手掛けている会社をオススメします。


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