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中古戸建/中古マンション メリットデメリット~①中古戸建~

最近は住宅を選ぶ際に「中古物件+リノベーション」を選択する人が増えています。

「中古物件」には戸建とマンションがありますが、それぞれどんな違いがあるのでしょうか。

本日は戸建のメリット・デメリットをご紹介します!

中古戸建のメリット

メリット① 自由度が高い! 

マンションには管理組合というものがあり、さらに「管理規約」というものがあります。

(管理規約とは、マンションでの生活を快適に過ごせるように作成された、マンションのルールのようなものです。)

この管理規約はマンションによって色々な規約がありますが、修繕の規約もあり、禁止されている工事や、工事をする上での注意事項があります。

マンションの中には窓ガラスの変更や、玄関扉の外側の色を塗装し直しが禁止されているマンションもあります。

例えばそのような規約があるマンションをリノベーションをしようとしたときに、窓ガラスも玄関扉の外側の色も変更はできません。

ですが戸建には規約はないので、自由にリノベーションすることができます!

メリット② マンションに比べて建替えが難しくない

マンションの建替えは、建替えが決定するまでが複雑で安易に建替えはできません。

建替えがどのように進んでいくのか大まかに説明すると、

管理組合での検討→建替えの計画や費用負担などを算出→さらに法に基づいた「建替え決議」をマンション内で行う→その決議で住民の賛成が4/5得られて、ようやく建替えの実施がようやく決定。

このように、マンションの建替えは流れも複雑ですし、住民の賛成が4/5得られなければ実施できないので、実際に建替えを行ったマンション数も多くありません。

戸建の建替えも簡単とは言えませんが、マンションのように複雑な手順もありませんし、自分や家族だけで進めることができるので、マンションより複雑ではないと思います。

また、内装が古い・間取りが今の生活に合わない等の理由で建替えを検討されているのであれば、リノベーションによってそのお悩みがなくなる可能性もあります☺

建替えの費用よりもコストが抑えられますし、自分のこだわりがあるお家をつくることができます。

建替えを考えられている方は一度、「リノベーション」を考えてみてはいかがでしょうか。

メリット③ 駐車場・駐輪場の料金がかからない!

マンションでは駐車場料金・駐輪場料金がかかる場合が多いです。

ですが戸建の場合は、スペースさえあれば料金はかからないことがメリットになります。

メリット④ ペットが自由に飼える!

マンションによっては規約でペットの飼育が制限されていることがあります。

戸建の場合は制限などがないので、自分の好きなペットを好きなように飼うことができます。

中古戸建のデメリット

デメリット① 断熱性・耐震性が低いものがある

中古戸建の中には断熱性と耐震性が低い物件があります。

耐震には、昭和56年6月以前に建てられたものを「旧耐震」、昭和56年6月以降に建てられたものを「新耐震」というものがあります。

《旧耐震と新耐震の違い》

お客様の中には、新耐震の建物を希望される方が非常に多いですが、

リノベーションによって旧耐震基準の建物を新耐震基準へ向上させることができます。

断熱性も、断熱改修を含めたリノベーションで向上させることができます!

デメリット② 建物のメンテナンスは自分で行わなければならない

新築でも同じことが言えますが、建ててからしばらく経過すると設備が壊れたり外壁が劣化するので、メンテナンス(修繕)を行わなければなりません。

中古戸建は築年数が少なくとも数年は経過しているので、購入時にメンテナンスが必要となる場合があります。

そしてお家に長く住み続ける為に、さらに定期的なメンテナンスが必要となります。

エス・プランナーでは、お家の中だけでなく外壁・外構の工事を行うことができますのでご相談ください☺


本日は中古戸建のメリット・デメリットをご紹介しました!

挙げたデメリットも、リノベーションなら解決することができます(^^

お家のことでお悩みをお持ちの方、ぜひ一度ご相談ください♪

次回は中古マンションのメリット・デメリットをご紹介いたします。


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